依据《土地管理法》第62条的规定，农村村民出卖出租住房后，在申请宅基地的不予批准，由开条规定可知建设在农村宅基地上的私有住房。可以在本村村民之间进行交易，但交易之后供应者不可以再申请宅基地。假如同村村民相互签订房子交易协议，是二者的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，即使没有办理登记手续，也不影响合同的效力。合同只是房子过户的一个公示方法，合同自双方签订之日起成立。

虽然登记与否不影响合同的效力，但在购买自有住房之后，应尽快办理产权用登记手续，获得权利凭证，防止以后可能引发的纠纷。

引使用方法条

中国土地管理法